535 000 €

T4 112 m²

LILLE 59000

+64% vs marché

4 777 €/m²

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535 000 €

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Maison • 4 pièces • 112 m²

LILLE (59000) • vieux lille

Terrain 47 m²

Garage

DPE C 81 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Énergie Gaz

Magnifique maison rénovée par architecte au coeur du VIEUX LILLEEn exclusivité ! Rue Jean-Jacques Rousseau, au cœur du Vieux Lille, magnifique maison ancienne d'environ 112 m² enti...

Quartier vieux lille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 038 €

Prix net vendeur 511 962 €

Frais de notaire +36 940 €

Émoluments 5 385 €

Droits & taxes 30 205 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 571 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 571 940 €

Capital à emprunter 571 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 848 €/mois	20 752 €/mois	575 232 €	60 486 €	3,20%
10 ans	5 030 €/mois	15 242 €/mois	603 600 €	88 854 €	3,25%
15 ans	3 642 €/mois	11 036 €/mois	655 560 €	140 814 €	3,35%
20 ans	2 972 €/mois	9 006 €/mois	713 280 €	198 534 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 591 €/mois	7 852 €/mois	777 300 €	262 554 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,76%

14 784 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-2 509 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% plus cher

* Maison 4p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LILLE ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 LILLE	530 000 €	4 530 €	117 m²	5	Voir
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T5 LILLE	465 000 €	4 043 €	115 m²	5	Voir
T6 LILLE	465 000 €	3 444 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	42 Rue Francisco Ferrer	176 000 €	109 m²	1 615 €
29/12/2025	1042 Av De Dunkerque Lomme	400 000 €	110 m²	3 636 €
29/12/2025	24 Rue Denis Du Peage	194 100 €	100 m²	1 941 €
29/12/2025	96 Rue Du Marechal Foch	310 000 €	127 m²	2 441 €
29/12/2025	172 Rue Jean Jaures Lomme	408 000 €	90 m²	4 533 €
29/12/2025	11 Prv Saint Michel	430 000 €	116 m²	3 707 €
23/12/2025	169 Rue De Lannoy	180 000 €	126 m²	1 429 €
22/12/2025	46 Rue D Artois	498 000 €	99 m²	5 030 €
22/12/2025	96 Rue Faidherbe Hellemmes	1 170 000 €	129 m²	9 070 €
19/12/2025	15 Rue De Bergues	260 000 €	100 m²	2 600 €
17/12/2025	6 Rue D Angleterre	533 000 €	110 m²	4 845 €
17/12/2025	2 Rue Caventou	250 000 €	119 m²	2 101 €
16/12/2025	165 Rue De Lannoy	255 000 €	109 m²	2 339 €
15/12/2025	27 Rue Du Buisson	395 000 €	105 m²	3 762 €
15/12/2025	91 Rue Jeanne D Arc	585 000 €	125 m²	4 680 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).