172 000 €

T4 55 m²

LILLE 59000

+7% vs marché

3 127 €/m²

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172 000 €

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Maison • 4 pièces • 55 m²

LILLE (59000) • Vauban Esquermes

Calme Non mitoyen Sous-sol Agrandissable

DPE D 238 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Quartier Vauban Esquermes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 216 €/mois	6 715 €/mois	186 144 €	19 590 €	3,20%
10 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	195 360 €	28 806 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 178 €/mois	3 570 €/mois	212 040 €	45 486 €	3,35%
20 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	231 840 €	65 286 €	3,50%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	86 346 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

3 300 €/an

Rendement net

1,10%

après charges

Cashflow

-641 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (3,0%) 99 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 410 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 275 €

Prix au m² 5 €/m²

Loyer annuel 3 300 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 275 €

Mensualité crédit - 798 €

Charges mensuelles - 118 €

Cashflow négatif ⚠ -641 €

Ratio couverture 290%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 4p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LILLE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	36 m²	22 222 €
30/12/2025	16 Imp Bleriot	158 000 €	67 m²	2 358 €
30/12/2025	11 Rue Desire Bondues	155 000 €	65 m²	2 385 €
30/12/2025	36 Rue Pasteur Lomme	110 000 €	75 m²	1 467 €
30/12/2025	11 Crs Mulot 163 B R Fg Roubaix	800 000 €	38 m²	21 053 €
29/12/2025	77 Rue D Iena	120 000 €	51 m²	2 353 €
29/12/2025	351 Rue Chanzy Hellemmes	150 000 €	58 m²	2 586 €
29/12/2025	68 Rue Winston Churchill Lomme	161 500 €	74 m²	2 182 €
29/12/2025	6 Rue Becker	164 500 €	75 m²	2 193 €
24/12/2025	38 Rue Leuty	140 000 €	68 m²	2 059 €
23/12/2025	47 Rue Saint Druon	136 000 €	70 m²	1 943 €
23/12/2025	9 Rue Louis Loucheur	327 755 €	72 m²	4 552 €
23/12/2025	28 Rue Des Jardins Caulier	82 000 €	70 m²	1 171 €
22/12/2025	9 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €
22/12/2025	3 Cite Sainte Marie Rue Van Hende	221 550 €	46 m²	4 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).