252 000 €
T3
68 m²
LILLE
59000
+5%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Agences 2
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LILLE (59000) • wazemmes
Copropriété
4 lots
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
G
471 kWh/m²
GES
G
104 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 553 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 285 120 € | 41 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 66 593 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 773 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 124 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 484 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (3,0%)
345 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
957 €
Fourchette marché
765 - 990 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 957 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 207-3 357€
168j
3 346-3 496€
65j
3 488-3 638€
92j
3 640-3 790€
99j
3 817-3 967€
125j
3 935-4 085€
117j
4 087-4 237€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bixfG Actuel
|
252 000 € | - |
|
#baD3v
|
252 000 € | - |
|
#bzBp6
|
239 900 € | -4,8% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LILLE
|
252 000 € | 3 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 600 € | 3 617 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 557 € | 3 899 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 557 € | 3 899 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 500 € | 3 514 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
254 650 € | 3 979 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
255 000 € | 3 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
249 000 € | 3 458 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
255 000 € | 3 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
255 000 € | 3 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/12/2025 | 17b Rue Lamartine | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |