189 900 €
T3
60 m²
LILLE
59000
-10%
vs marché
3 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LILLE (59000) • Lille Fives
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 072 €
Capital à emprunter
204 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 205 212 € | 21 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 736 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 50 156 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 316 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
943 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
792 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
943 €/an
Total charges
3 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
943 €
Fourchette marché
765 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 943 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 245-3 395€
172j
3 416-3 566€
227j
3 545-3 695€
56j
3 707-3 857€
88j
3 865-4 015€
118j
4 019-4 169€
122j
4 161-4 311€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
189 900 € | 2 834 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
189 900 € | 3 014 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
189 000 € | 2 554 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
189 000 € | 2 554 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
187 990 € | 3 186 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
187 500 € | 3 289 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
192 600 € | 2 791 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
194 500 € | 3 039 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
194 500 € | 2 779 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
194 500 € | 3 039 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
185 000 € | 2 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
184 500 € | 2 563 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 155 Rue Anatole De La Forge | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 161 Rue Du Faubourg De Roubaix | 800 000 € | 45 m² | 17 778 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 83 Rue Brule Maison | 121 080 € | 45 m² | 2 691 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Michel Ange | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue De Douai | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |