700 000 €

T7 146 m²

LILLE 59000

+40% vs marché

4 795 €/m²

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700 000 €

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Maison • 7 pièces • 146 m²

LILLE (59000) • vieux lille

Niveaux 3

Construction 1790

Terrasse

DPE D 202 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Lille - VIEUX LILLE – Maison de caractère – 7 pièces – 3 chambreAu cœur du Vieux-Lille, dans l’un de ses secteurs les plus recherchés, cette maison typique du XVIIeme siècle dévelo...

Quartier vieux lille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 700 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 144 €

Prix net vendeur 669 856 €

Frais de notaire +47 770 €

Émoluments 6 899 €

Droits & taxes 39 521 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 747 770 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 747 770 €

Capital à emprunter 747 770 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 953 €/mois	27 130 €/mois	752 052 €	79 059 €	3,20%
10 ans	6 576 €/mois	19 927 €/mois	789 120 €	116 127 €	3,25%
15 ans	4 762 €/mois	14 430 €/mois	857 160 €	184 167 €	3,35%
20 ans	3 886 €/mois	11 776 €/mois	932 640 €	259 647 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 387 €/mois	10 264 €/mois	1 016 100 €	343 107 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,75%

19 272 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-3 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% plus cher

* Maison 7p, LILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LILLE ↗ +3.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, LILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LILLE	730 000 €	4 899 €	149 m²	7	Voir
T8 LILLE	749 000 €	4 280 €	175 m²	8	Voir
T7 LILLE	650 000 €	3 939 €	165 m²	7	Voir
T8 LILLE	630 000 €	3 663 €	172 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	96 Rue Du Marechal Foch	310 000 €	127 m²	2 441 €
29/12/2025	11 Prv Saint Michel	430 000 €	116 m²	3 707 €
26/12/2025	53 Rue Negrier	739 700 €	162 m²	4 566 €
23/12/2025	169 Rue De Lannoy	180 000 €	126 m²	1 429 €
22/12/2025	96 Rue Faidherbe Hellemmes	1 170 000 €	129 m²	9 070 €
17/12/2025	2 Rue Caventou	250 000 €	119 m²	2 101 €
17/12/2025	166 Rue Roger Salengro	455 000 €	169 m²	2 692 €
15/12/2025	91 Rue Jeanne D Arc	585 000 €	125 m²	4 680 €
15/12/2025	20 Rue Ernest Couteaux	212 000 €	140 m²	1 514 €
12/12/2025	8 Rue De Loos	515 000 €	125 m²	4 120 €
12/12/2025	15b Rue Eugene Descamps	281 000 €	118 m²	2 381 €
04/12/2025	7 Rue De La Pleiade	566 000 €	143 m²	3 958 €
04/12/2025	28 Rue Des Hannetons	267 000 €	140 m²	1 907 €
03/12/2025	28 Rue De Marengo	398 000 €	116 m²	3 431 €
28/11/2025	59 Rue Du Maire Becquart	323 205 €	124 m²	2 606 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).