650 000 €
T7
165 m²
LILLE
59000
+15%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
LILLE (59000) • Vauban Esquermes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 318 €/mois | 25 206 €/mois | 698 712 € | 73 488 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 110 €/mois | 18 515 €/mois | 733 200 € | 107 976 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 796 320 € | 171 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 610 €/mois | 10 939 €/mois | 866 400 € | 241 176 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 944 100 € | 318 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
21 780 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LILLE ↗ +3.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 53 Rue Negrier | 739 700 € | 162 m² | 4 566 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Auguste Bonte | 563 800 € | 193 m² | 2 921 € |
| 17/12/2025 | 166 Rue Roger Salengro | 455 000 € | 169 m² | 2 692 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Ernest Couteaux | 212 000 € | 140 m² | 1 514 € |
| 12/12/2025 | 76 Rue Jacquard Hellemmes | 362 000 € | 195 m² | 1 856 € |
| 04/12/2025 | 28 Rue Des Hannetons | 267 000 € | 140 m² | 1 907 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue De La Pleiade | 566 000 € | 143 m² | 3 958 € |
| 28/11/2025 | 61 Rue Des Fusilles | 576 600 € | 170 m² | 3 392 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Marcel Sembat | 415 000 € | 162 m² | 2 562 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Corbet | 175 000 € | 135 m² | 1 296 € |
| 24/10/2025 | 731 Av De Dunkerque Lomme | 333 000 € | 182 m² | 1 830 € |
| 24/10/2025 | 113 Rue D Emmerin | 465 950 € | 138 m² | 3 376 € |
| 23/10/2025 | 85 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 185 m² | 2 703 € |
| 20/10/2025 | 118 Rue Des Coquelicots | 320 000 € | 134 m² | 2 388 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Basse | 1 363 000 € | 190 m² | 7 174 € |