243 000 €
T3
67 m²
LILLE
59000
+2%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LILLE (59000) • bois-blanc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 90 399 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 119 739 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 400 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Fourchette marché
765 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 298 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 368-3 518€
82j
3 516-3 666€
129j
3 680-3 830€
109j
3 818-3 968€
105j
3 974-4 124€
118j
4 135-4 285€
144j
4 261-4 411€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LILLE
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
239 500 € | 3 742 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
239 500 € | 3 071 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
247 000 € | 3 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
247 000 € | 3 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
238 000 € | 3 132 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
237 000 € | 2 890 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
237 000 € | 2 926 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 788 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
250 000 € | 3 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
235 400 € | 3 181 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
235 400 € | 3 139 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue De L Arbrisseau | 750 000 € | 48 m² | 15 625 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 23/12/2025 | 146 Av Arthur Notebart | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 23/12/2025 | 17b Rue Lamartine | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |