207 675 €
T3
70 m²
LILLE
59000
-16%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 675 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LILLE (59000) • Lille Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 675 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 827 €
Prix net vendeur
196 848 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 003 €
Capital à emprunter
223 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 223 944 € | 23 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 234 840 € | 34 138 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 254 700 € | 53 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 77 458 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 102 298 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 184 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
932 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
783 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
932 €/an
Total charges
3 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
932 €
Fourchette marché
765 - 1 000 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 932 €
Mensualité crédit
- 963 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-327 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LILLE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LILLE
3 368-3 518€
82j
3 516-3 666€
129j
3 680-3 830€
109j
3 818-3 968€
105j
3 974-4 124€
118j
4 135-4 285€
144j
4 261-4 411€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LILLE
|
207 000 € | 3 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
207 000 € | 3 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
206 700 € | 2 376 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
212 900 € | 3 131 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
213 900 € | 3 056 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
199 900 € | 2 563 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LILLE
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LILLE
|
199 000 € | 2 884 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 LILLE
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LILLE
|
197 000 € | 2 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 150 Rue Leon Gambetta | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 307 588 € | 61 m² | 5 042 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Amiral Courbet | 206 000 € | 78 m² | 2 641 € |
| 30/12/2025 | 110 Rue Du Chevalier Francais | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Jean Sans Peur | 360 450 € | 86 m² | 4 191 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Joris Karl Huysmans | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 29/12/2025 | 94 All Frida Kahlo | 261 662 € | 66 m² | 3 965 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Virginie Ghesquiere | 239 210 € | 86 m² | 2 782 € |
| 29/12/2025 | 175 Rue De Solferino | 252 500 € | 61 m² | 4 139 € |
| 23/12/2025 | 17b Rue Lamartine | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Edouard Delesalle | 252 000 € | 68 m² | 3 706 € |
| 23/12/2025 | 73 All George Sand | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 23/12/2025 | 102 Rue Jules Guesde | 175 580 € | 70 m² | 2 508 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue De Douai | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 23/12/2025 | 39 Av Emile Zola | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |