344 600 €
T6
130 m²
LIGNE
44850
0%
vs marché
2 651
€/m²
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Créer un compte gratuit344 600 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LIGNE (44850)
Terrain
798 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 839 €
Prix net vendeur
329 761 €
Frais de notaire
+24 443 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 043 €
Capital à emprunter
369 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 56 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 166 762 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
17 160 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LIGNE
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344 600 € | 2 651 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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344 600 € | 2 651 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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345 000 € | 2 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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341 831 € | 2 609 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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341 831 € | 2 609 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LIGNE
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350 000 € | 2 349 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 LE CELLIER
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355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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358 000 € | 2 452 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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358 000 € | 2 452 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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358 000 € | 2 452 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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360 800 € | 2 328 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 LIGNE
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328 000 € | 2 360 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MARS DU DESERT
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362 000 € | 2 785 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 LE CELLIER
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325 400 € | 2 244 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARS DU DESERT
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364 000 € | 2 459 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 316 La Chauffetiere | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 31 Rle Du Gres | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Du Chausson Dore | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 02/10/2024 | 71 Rue Serge Gainsbourg | 299 000 € | 109 m² | 2 743 € |
| 09/09/2024 | 382 Rue Des Lilas | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 24/06/2024 | 353 Rue Des Lilas | 355 000 € | 124 m² | 2 863 € |
| 04/06/2024 | 166 Rue Du Chausson Dore | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 17/05/2024 | 20 Imp De La Mare | 135 000 € | 116 m² | 1 164 € |
| 07/05/2024 | 262 La Corbiniere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 03/04/2024 | 60 Sq Des Papillons | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 15/03/2024 | 236 La Chauveliere | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 22/02/2024 | 180 Moulin De La Gagnerie | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 17/11/2023 | 45 Pierre Neuve | 319 100 € | 114 m² | 2 799 € |
| 15/09/2023 | 135 Bd Des Coccinelles | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 06/09/2023 | 15 Imp Des Nenuphars | 171 000 € | 115 m² | 1 487 € |