317 200 €
T6
115 m²
LIGNE
44850
+5%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 200 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LIGNE (44850)
Terrain
115 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
303 541 €
Frais de notaire
+22 645 €
Émoluments
3 387 €
Droits & taxes
17 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 845 €
Capital à emprunter
339 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 820 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 389 520 € | 83 660 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 117 980 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 155 840 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 180 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIGNE ↗ +6.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIGNE
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
319 000 € | 2 473 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARS DU DESERT
|
324 700 € | 3 006 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIGNE
|
328 000 € | 2 360 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE CELLIER
|
297 440 € | 2 187 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE CELLIER
|
296 500 € | 2 196 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
295 500 € | 2 157 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
295 500 € | 2 157 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
341 831 € | 2 609 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIGNE
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUZEIL
|
289 000 € | 2 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 77 Rue De L'emeraude | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 27/11/2025 | 65 Rue Saint Louis | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 03/11/2025 | 182 Rte De Nort Sur Erdre | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 23/10/2025 | 21 Av Des Mimosas | 227 500 € | 111 m² | 2 050 € |
| 30/09/2025 | 25 Rue Des Myrtils | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 25/09/2025 | 116 Rue De La Pilaviniere | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 07/08/2025 | 212 Rue Louis Aragon | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 01/08/2025 | 45 Imp Des Daphnes | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 28/05/2025 | 11 Imp Du Saphir | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 14/05/2025 | 189 La Haie Morice | 56 700 € | 108 m² | 525 € |
| 14/04/2025 | 22 Pl Du Mourmas | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 24/03/2025 | 29 Rue Saint Louis | 290 000 € | 117 m² | 2 479 € |
| 17/02/2025 | 316 La Chauffetiere | 330 000 € | 105 m² | 3 143 € |
| 17/12/2024 | 31 Rle Du Gres | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Du Chausson Dore | 70 000 € | 105 m² | 667 € |