229 900 €
T4
90 m²
LIFFRE
35340
-15%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
1 213 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 250 824 € | 28 755 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 811 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 65 931 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 291 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 122 031 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
15 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-211 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Prix immobilier à Liffre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIFFRE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIFFRE
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LIFFRE
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229 900 € | 2 554 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LA BOUEXIERE
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229 840 € | 2 582 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à LA BOUEXIERE |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
229 753 € | 2 070 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à LA BOUEXIERE |
|
T4 LIFFRE
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229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LIFFRE
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229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LIFFRE
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229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LIFFRE
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229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LIFFRE
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229 500 € | 2 550 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à LIFFRE |
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T4 LA BOUEXIERE
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à LA BOUEXIERE |
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T5 LA BOUEXIERE
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LA BOUEXIERE |
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T5 LA BOUEXIERE
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231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LA BOUEXIERE |
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T5 LA BOUEXIERE
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LA BOUEXIERE |
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T5 LA BOUEXIERE
|
231 000 € | 2 538 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à LA BOUEXIERE |
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T5 LA BOUEXIERE
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228 000 € | 2 452 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à LA BOUEXIERE |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 5 Rue Jacques Cartier | 257 800 € | 98 m² | 2 631 € |
| 24/06/2026 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 10/06/2026 | 1 Rue De La Haute Berue | 101 400 € | 105 m² | 966 € |
| 10/06/2026 | 32 Av President F Mitterrand | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 21/05/2026 | 6 Rue Du Brou | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 20/05/2026 | 13 Rue Maurice Faure | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 18/05/2026 | 7 Rue Guy De Maupassant | 247 900 € | 84 m² | 2 951 € |
| 11/05/2026 | 24 Rue Du Gallo | 293 825 € | 91 m² | 3 229 € |
| 07/05/2026 | 15 Rue Guy De Maupassant | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 15/04/2026 | 8 All De La Mignorais | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue De L'oree Du Bois | 327 515 € | 101 m² | 3 243 € |
| 10/03/2026 | 25 Rue Pierre Brossolette | 272 400 € | 90 m² | 3 027 € |
| 20/02/2026 | 6367 Mordree | 281 550 € | 93 m² | 3 027 € |
| 09/02/2026 | 8 Rue Aristide Briand | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 09/02/2026 | 5 Rue De L Etang | 345 000 € | 86 m² | 4 012 € |