471 450 €
T6
184 m²
LIFFRE
35340
-11%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 450 €
Maison • 6 pièces • 184 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
307 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 133 €
Prix net vendeur
453 317 €
Frais de notaire
+32 918 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 368 €
Capital à emprunter
504 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 103 €/mois | 18 494 €/mois | 512 652 € | 58 721 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 495 €/mois | 13 621 €/mois | 539 400 € | 85 469 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 588 600 € | 134 669 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 644 880 € | 190 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 703 200 € | 249 269 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,56%
30 912 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 576 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 164 €/an
GLI (3,0%)
927 €/an
Vacance locative
2 575 €/an
Total charges
9 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 576 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
30 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 576 €
Mensualité crédit
- 2 187 €
Charges mensuelles
- 812 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 589-2 739€
118j
2 730-2 880€
249j
2 945-3 095€
200j
3 053-3 203€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LIFFRE
|
471 450 € | 2 562 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
471 450 € | 2 562 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
471 450 € | 2 562 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LIFFRE
|
409 000 € | 2 272 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 53 Av General De Gaulle | 516 568 € | 180 m² | 2 870 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Cornillere | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De Luxembourg | 452 500 € | 161 m² | 2 811 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Marie De France | 449 500 € | 185 m² | 2 430 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 153 m² | 5 115 € |
| 28/02/2025 | 5484 La Martois | 434 000 € | 181 m² | 2 398 € |
| 03/02/2025 | 19 La Machelais | 473 300 € | 180 m² | 2 629 € |
| 29/01/2025 | 5591 La Machelais | 374 110 € | 200 m² | 1 871 € |
| 20/01/2025 | 39c Rue De La Quinte | 518 700 € | 164 m² | 3 163 € |
| 07/01/2025 | 17 Rue Laennec | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 27/09/2024 | 44b Rue De Mi-foret | 447 000 € | 157 m² | 2 847 € |
| 08/08/2024 | 63c Av President F. Mitterrand | 430 500 € | 165 m² | 2 609 € |
| 15/07/2024 | 2c Rue De L Endroit Joli | 480 084 € | 149 m² | 3 222 € |