379 965 €
T6
134 m²
LIFFRE
35340
Retirée
-1%
vs marché
2 836
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 134 m²
LIFFRE (35340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 362 €
Prix net vendeur
363 603 €
Frais de notaire
+26 764 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 729 €
Capital à emprunter
406 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 921 €/mois | 14 912 €/mois | 413 364 € | 47 308 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 68 944 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 108 604 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 153 784 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 200 944 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,92%
22 512 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 876 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 576 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 875 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 876 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 876 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-481 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 589-2 739€
118j
2 730-2 880€
249j
2 945-3 095€
200j
3 053-3 203€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Cabu | 373 000 € | 124 m² | 3 008 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Colette Besson | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/10/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Suzanne Lenglen | 411 700 € | 119 m² | 3 460 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Jean Paul Sartre | 368 000 € | 117 m² | 3 145 € |
| 04/08/2025 | 2 Rue Francoise Giroud | 140 824 € | 111 m² | 1 269 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 160 469 € | 140 m² | 1 146 € |
| 21/07/2025 | 11 Rue Du Patou | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue De Dublin | 374 238 € | 128 m² | 2 924 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Robert Schuman | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |