275 000 €
T5
138 m²
LIFFRE
35340
-32%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
699 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 31 217 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 72 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 103 973 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 137 513 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,03%
24 840 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 070 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 739 €/an
GLI (3,0%)
745 €/an
Vacance locative
2 069 €/an
Total charges
7 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 070 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
24 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 070 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 648 €
Cashflow positif ✔
+146 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIFFRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIFFRE
2 483-2 633€
95j
2 801-2 951€
79j
2 983-3 133€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LIFFRE
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
275 000 € | 1 993 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T7 LIFFRE
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIFFRE
|
275 000 € | 1 618 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIFFRE
|
274 560 € | 1 615 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIFFRE
|
274 560 € | 1 615 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
277 438 € | 1 681 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIFFRE
|
285 328 € | 2 038 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA BOUEXIERE
|
262 000 € | 1 807 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOUEXIERE
|
262 000 € | 1 807 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA BOUEXIERE
|
262 000 € | 1 807 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA BOUEXIERE
|
293 720 € | 2 054 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
250 800 € | 1 766 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LIFFRE
|
249 900 € | 1 735 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6233 Le Bouc Couronne | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue De La Mairie | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Cornillere | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Alfred Kastler | 293 450 € | 117 m² | 2 508 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Cabu | 373 000 € | 124 m² | 3 008 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Colette Besson | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/10/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De Luxembourg | 452 500 € | 161 m² | 2 811 € |
| 26/08/2025 | 4 Imp Suzanne Lenglen | 411 700 € | 119 m² | 3 460 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Jean Paul Sartre | 368 000 € | 117 m² | 3 145 € |
| 04/08/2025 | 2 Rue Francoise Giroud | 140 824 € | 111 m² | 1 269 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 160 469 € | 140 m² | 1 146 € |
| 21/07/2025 | 11 Rue Du Patou | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |