467 695 €
T6
168 m²
LIFFRE
35340
-3%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 695 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LIFFRE (35340)
Terrain
367 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 695 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 988 €
Prix net vendeur
449 707 €
Frais de notaire
+32 670 €
Émoluments
4 788 €
Droits & taxes
26 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 365 €
Capital à emprunter
500 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 503 244 € | 52 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 77 792 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 573 480 € | 123 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 176 552 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 233 372 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,47%
30 240 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
9 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 2 169 €
Charges mensuelles
- 789 €
Cashflow négatif ⚠
-439 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIFFRE ↗ +2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LIFFRE
2 616-2 766€
216j
2 949-3 099€
170j
3 055-3 205€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 53 Av General De Gaulle | 516 568 € | 180 m² | 2 870 € |
| 12/12/2025 | 17 Av De La Foret | 146 510 € | 156 m² | 939 € |
| 10/12/2025 | 11 Rue De La Cornillere | 420 000 € | 161 m² | 2 609 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Colette Besson | 350 000 € | 142 m² | 2 465 € |
| 07/10/2025 | 7 Av Leon Bourgeois | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 15/09/2025 | 1 Rue Du Commandant Charcot | 382 300 € | 151 m² | 2 532 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De Luxembourg | 452 500 € | 161 m² | 2 811 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 160 469 € | 140 m² | 1 146 € |
| 26/06/2025 | 27 Rue Jules Verne | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Marie De France | 449 500 € | 185 m² | 2 430 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 140 m² | 5 589 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue Theodore Botrel | 782 528 € | 153 m² | 5 115 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Des Canadais | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Marguerite Duras | 345 950 € | 136 m² | 2 544 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Robert Schuman | 422 250 € | 139 m² | 3 038 € |