247 728 €
T2
54 m²
LIEUSAINT
77127
+22%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 728 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 728 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 915 €
Prix net vendeur
234 813 €
Frais de notaire
+17 931 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 659 €
Capital à emprunter
265 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 28 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 280 320 € | 41 227 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 65 467 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 92 347 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 121 807 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
7 128 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LIEUSAINT ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 4 698 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 LIEUSAINT
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249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 4 698 € | 53 m² | 2 | Voir |
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249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
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246 000 € | 4 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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244 990 € | 4 083 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 LIEUSAINT
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242 000 € | 4 566 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 LIEUSAINT
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240 000 € | 4 444 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 LIEUSAINT
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256 000 € | 4 830 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 LIEUSAINT
|
238 000 € | 4 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Av Rene Cassin | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 1b Av Iqbal Masih | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Francois Millet | 229 900 € | 63 m² | 3 649 € |
| 05/12/2025 | 47 Av Rene Cassin | 188 454 € | 60 m² | 3 141 € |
| 21/11/2025 | 30 Av Rene Cassin | 237 100 € | 65 m² | 3 648 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 30/10/2025 | 2 Imp Jean Francois Millet | 136 000 € | 39 m² | 3 487 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Neuve | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/10/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 47 Av Rene Cassin | 178 794 € | 55 m² | 3 251 € |
| 15/09/2025 | 17 Av Pierre Point | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Du Bois Du Bray | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/09/2025 | 14 Bd Victor Schoelcher | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |