246 000 €
T3
60 m²
LIEUSAINT
77127
+22%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 919 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 963 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 963 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 121 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 920 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIEUSAINT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue De La Grande Ferme | 171 000 € | 45 m² | 3 800 € |
| 19/12/2025 | 30 Av Rene Cassin | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 15/12/2025 | 1b Av Iqbal Masih | 156 000 € | 46 m² | 3 391 € |
| 12/12/2025 | 6 Imp Jean Francois Millet | 229 900 € | 63 m² | 3 649 € |
| 05/12/2025 | 47 Av Rene Cassin | 188 454 € | 60 m² | 3 141 € |
| 02/12/2025 | 16 Rue Du Bois Du Bray | 218 250 € | 75 m² | 2 910 € |
| 21/11/2025 | 30 Av Rene Cassin | 237 100 € | 65 m² | 3 648 € |
| 12/11/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 204 000 € | 71 m² | 2 873 € |
| 28/10/2025 | 22 Bd Victor Schoelcher | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Neuve | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 13/10/2025 | 18 Bd Victor Schoelcher | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 23/09/2025 | 47 Av Rene Cassin | 178 794 € | 55 m² | 3 251 € |
| 15/09/2025 | 17 Av Pierre Point | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 04/09/2025 | 17 Rue Du Bois Du Bray | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 02/09/2025 | 14 Bd Victor Schoelcher | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |