349 990 €
T5
93 m²
LIEUSAINT
77127
+13%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 990 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
LIEUSAINT (77127) • Centre-Est
Terrain
188 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
D
197 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 666 €
Prix net vendeur
333 324 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 678 €
Capital à emprunter
374 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 614 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 190 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 270 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 070 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 890 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 276 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIEUSAINT ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIEUSAINT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue Du Moulin A Vent | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue De La Croix Saint Claude | 258 450 € | 99 m² | 2 611 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De La Mesange Bleue | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Du Grand Veneur | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 01/12/2025 | 13 Rue Des Herons Cendres | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Du Grand Veneur | 354 990 € | 84 m² | 4 226 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Mercator | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 23/10/2025 | 9 Imp De La Clepsydre | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 13/10/2025 | 17 Rue De Rapoil | 290 000 € | 107 m² | 2 710 € |
| 10/10/2025 | 108 Rue Des Grands Champs | 266 188 € | 79 m² | 3 369 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue De La Mare A La Carpe | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 01/09/2025 | 15 Rue Neuve | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/08/2025 | 34 Rue Mercator | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 11/08/2025 | 1 Rue Giraude | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 11/08/2025 | 5 Imp Des Jardins | 377 000 € | 107 m² | 3 523 € |