138 500 €
T6
83 m²
LIEU ST AMAND
59111
+5%
vs marché
1 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 6 pièces • 83 m²
LIEU ST AMAND (59111)
Terrain
314 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 805 € | 3,45% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 68 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
10 956 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LIEU ST AMAND ↗ +2.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LIEU ST AMAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 23 Rue Albert Calmette | 164 500 € | 89 m² | 1 848 € |
| 29/09/2025 | 21 Rue Du Marechal Leclerc | 133 050 € | 100 m² | 1 331 € |
| 12/08/2025 | 22b Rue Du Marechal Leclerc | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 19/12/2024 | 28 Rue Louis Pasteur | 220 640 € | 96 m² | 2 298 € |
| 19/12/2024 | 64 Rue Louis Pasteur | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 03/12/2024 | 1 Av De La Republique | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 27/09/2024 | 78 Rue Louis Pasteur | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 30/08/2024 | 102ter Rue Marcel Prouveur | 212 219 € | 96 m² | 2 211 € |
| 17/06/2024 | 3 Rue De L Eglise | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 193 000 € | 101 m² | 1 911 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De L Eglise | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 11/10/2023 | 32 Rue Louis Pasteur | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 26/09/2023 | 15b Rue Albert Calmette | 155 000 € | 93 m² | 1 667 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 41 000 € | 70 m² | 586 € |