345 000 €
T7
215 m²
LIBOURNE
33500
-37%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
LIBOURNE (33500) • La Plante
Terrain
674 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 269 €
Prix net vendeur
331 731 €
Frais de notaire
+24 579 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 579 €
Capital à emprunter
369 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 43 027 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 395 280 € | 62 659 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 431 280 € | 98 659 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 139 939 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 182 479 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,47%
36 120 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 010 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 528 €/an
GLI (3,0%)
1 084 €/an
Vacance locative
3 009 €/an
Total charges
11 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 010 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
36 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 010 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 952 €
Cashflow positif ✔
+457 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +11.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LIBOURNE
2 074-2 224€
103j
2 252-2 402€
110j
2 385-2 535€
183j
2 679-2 829€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 1 636 € | 214 m² | 8 | Voir |
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T7 LIBOURNE
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T7 LIBOURNE
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T9 LIBOURNE
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T7 ARVEYRES
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353 600 € | 1 334 € | 265 m² | 7 | Voir |
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T7 NEAC
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353 760 € | 1 558 € | 227 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 38b All Des Castors | 500 000 € | 189 m² | 2 646 € |
| 29/05/2026 | 36 Rue Andre Nhevoit | 735 350 € | 215 m² | 3 420 € |
| 13/04/2026 | 9 Rue Waldeck Rousseau | 394 550 € | 223 m² | 1 769 € |
| 22/01/2026 | 91 Av Georges Clemenceau | 417 900 € | 172 m² | 2 430 € |
| 22/01/2026 | 162 Av Georges Clemenceau | 360 000 € | 250 m² | 1 440 € |
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue Du President Carnot | 603 170 € | 192 m² | 3 142 € |
| 04/09/2025 | 67 Rue Des 4 Freres Robert | 575 000 € | 244 m² | 2 357 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 25/06/2025 | 47 Av Louis Didier | 340 000 € | 200 m² | 1 700 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Max Linder | 212 000 € | 180 m² | 1 178 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |