300 000 €
T5
102 m²
LIBOURNE
33500
+27%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LIBOURNE (33500) • Carré-le Verdet
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 37 396 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 54 436 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 85 756 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 121 756 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 158 836 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,94%
20 808 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 734 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 457 €/an
GLI (3,0%)
624 €/an
Vacance locative
1 733 €/an
Total charges
6 482 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 734 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
20 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 734 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 540 €
Cashflow négatif ⚠
-198 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Libourne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LIBOURNE
1 808-1 958€
112j
1 944-2 094€
112j
2 060-2 210€
91j
2 248-2 398€
90j
2 394-2 544€
133j
2 545-2 695€
105j
2 699-2 849€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LIBOURNE |
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à ARVEYRES |
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298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LIBOURNE |
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T5 LIBOURNE
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298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à LIBOURNE |
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T5 ARVEYRES
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296 000 € | 2 574 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à ARVEYRES |
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T5 LIBOURNE
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295 000 € | 2 379 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LIBOURNE |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 16 Bd Beausejour | 363 321 € | 115 m² | 3 159 € |
| 29/06/2026 | 21 All De Cruzeau | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 26/06/2026 | 65 Rue Des Reaux | 291 500 € | 85 m² | 3 429 € |
| 16/06/2026 | 11 Rue De La Belote | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 08/06/2026 | 12 Rue Gaucher Piola | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 08/06/2026 | 127 Av De Verdun | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 03/06/2026 | 10 Rue De La Marne | 109 000 € | 87 m² | 1 253 € |
| 28/05/2026 | 40 Rue Paul Bert | 260 755 € | 121 m² | 2 155 € |
| 12/05/2026 | 80 Av Louis Didier | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 11/05/2026 | 195 Av Georges Pompidou | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/04/2026 | 28b Che De Bequille | 220 500 € | 89 m² | 2 478 € |
| 20/04/2026 | 23 Ham De La Grange | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 15/04/2026 | 78 Rue De La Bordette | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 13/04/2026 | 124 Av Du Marechal Foch | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 13/04/2026 | 53 Av De Verdun | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |