350 000 €
T7
240 m²
LIBOURNE
33500
-42%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 7 pièces • 240 m²
LIBOURNE (33500) • La Plante
Terrain
1 419 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 58 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 103 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 171 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
31 680 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE ↗ +7.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LIBOURNE
|
350 000 € | 1 458 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIBOURNE
|
350 000 € | 1 458 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T8 POMEROL
|
349 000 € | 1 551 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T10 LIBOURNE
|
360 000 € | 1 434 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T10 LES BILLAUX
|
360 000 € | 1 434 € | 251 m² | 10 | Voir |
|
T8 LIBOURNE
|
365 000 € | 1 437 € | 254 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 135 Av Gallieni | 473 490 € | 200 m² | 2 367 € |
| 01/12/2025 | 16 Av De Verdun | 1 500 000 € | 236 m² | 6 356 € |
| 24/09/2025 | 18 Rue Fonneuve | 498 500 € | 206 m² | 2 420 € |
| 23/09/2025 | 118 Rue Du President Carnot | 603 170 € | 192 m² | 3 142 € |
| 28/08/2025 | 14 Crs Tourny | 460 000 € | 232 m² | 1 983 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De La Somme | 416 050 € | 230 m² | 1 809 € |
| 29/04/2025 | 8 Av Du Marechal Foch | 350 000 € | 230 m² | 1 522 € |
| 03/03/2025 | 87 Av Georges Clemenceau | 422 800 € | 220 m² | 1 922 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Chanzy | 400 000 € | 205 m² | 1 951 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Grangere | 564 550 € | 201 m² | 2 809 € |
| 11/07/2024 | 45 Rue Pline Parmentier | 282 047 € | 202 m² | 1 396 € |
| 15/04/2024 | 58 Crs Tourny | 580 000 € | 230 m² | 2 522 € |
| 04/03/2024 | 14 Rue De Gereaux | 720 000 € | 196 m² | 3 673 € |
| 18/12/2023 | 49 Av Du General De Gaulle | 608 150 € | 229 m² | 2 656 € |
| 23/11/2023 | 17 Rue Michel Montaigne | 483 000 € | 195 m² | 2 477 € |