365 000 €

T8 254 m²

LIBOURNE 33500

-27% vs marché

1 437 €/m²

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365 000 €

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Maison • 8 pièces • 254 m²

LIBOURNE (33500) • Centre-ville - Bastide - Gare

Niveaux 5

Terrasse

DPE D 216 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Cette remarquable maison familiale conjugue avec harmonie charme de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité de part son emplacement privilégié. Elle offre 5 belles chambres au...

Quartier Centre-ville - Bastide - Gare

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 038 €

Prix net vendeur 350 962 €

Frais de notaire +25 897 €

Émoluments 3 841 €

Droits & taxes 20 706 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 897 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 897 €

Capital à emprunter 390 897 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	393 120 €	41 313 €	3,20%
10 ans	3 438 €/mois	10 418 €/mois	412 560 €	60 753 €	3,25%
15 ans	2 489 €/mois	7 542 €/mois	448 020 €	96 213 €	3,35%
20 ans	2 031 €/mois	6 155 €/mois	487 440 €	135 633 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 771 €/mois	5 367 €/mois	531 300 €	179 493 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,19%

33 528 €/an

Rendement net

5,86%

après charges

Cashflow

-362 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 794 €/an

Charges copro. NR 1 524 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 347 €/an

GLI (2,5%) 838 €/an

Vacance locative 2 793 €/an

Total charges 10 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 8p, LIBOURNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, LIBOURNE ↗ +0.8% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T10 LES BILLAUX	360 000 €	1 434 €	251 m²	10	Voir
T8 LES BILLAUX	385 075 €	1 342 €	287 m²	8	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	16 Av De Verdun	1 500 000 €	236 m²	6 356 €
24/09/2025	18 Rue Fonneuve	498 500 €	206 m²	2 420 €
28/08/2025	14 Crs Tourny	460 000 €	232 m²	1 983 €
30/04/2025	2 Rue De La Somme	416 050 €	230 m²	1 809 €
29/04/2025	8 Av Du Marechal Foch	350 000 €	230 m²	1 522 €
03/03/2025	87 Av Georges Clemenceau	422 800 €	220 m²	1 922 €
27/02/2025	17 Rue Chanzy	400 000 €	205 m²	1 951 €
15/04/2024	58 Crs Tourny	580 000 €	230 m²	2 522 €
18/12/2023	49 Av Du General De Gaulle	608 150 €	229 m²	2 656 €
06/11/2023	28 Rue De Toussaint	443 619 €	212 m²	2 093 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).