145 000 €
T3
56 m²
LIBOURNE
33500
+8%
vs marché
2 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 537 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 24 253 € | 3,25% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 55 213 € | 3,50% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 973 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,56%
8 064 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
672 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
672 €/an
Total charges
2 614 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
672 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 672 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LIBOURNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LIBOURNE
1 914-2 064€
186j
2 051-2 201€
156j
2 245-2 395€
156j
2 501-2 651€
135j
2 648-2 798€
122j
2 836-2 986€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LIBOURNE
|
145 000 € | 2 589 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
143 000 € | 2 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
143 000 € | 2 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
148 000 € | 2 313 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
148 000 € | 2 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
149 000 € | 2 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
149 000 € | 2 328 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
149 900 € | 2 172 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
150 000 € | 2 344 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LIBOURNE
|
140 000 € | 2 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
138 000 € | 2 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIBOURNE
|
138 000 € | 2 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 76 Rue Des Chais | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 24/12/2025 | 20 Rue Fonneuve | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue Clement Thomas | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 62 Av De La Roudet | 65 500 € | 66 m² | 992 € |
| 11/12/2025 | 15 Pl Abel Surchamp | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 08/12/2025 | 2 Quai Des Salinieres | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 27/11/2025 | 76 Rue Du President Carnot | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 26/11/2025 | 30 Rue Chanzy | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 19/11/2025 | 13 Rue Andre Nhevoit | 100 368 € | 48 m² | 2 091 € |
| 18/11/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 118 800 € | 66 m² | 1 800 € |
| 18/11/2025 | 1 Av De Gourinat | 110 500 € | 70 m² | 1 579 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 68 500 € | 38 m² | 1 803 € |
| 04/11/2025 | 76 Rue Des Chais | 78 000 € | 57 m² | 1 368 € |
| 03/11/2025 | 62 Av De La Roudet | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue De La Somme | 109 602 € | 66 m² | 1 661 € |