240 690 €
T4
91 m²
LIBOURNE
33500
+39%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 690 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
LIBOURNE (33500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 461 €
Prix net vendeur
229 229 €
Frais de notaire
+17 548 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 238 €
Capital à emprunter
258 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 30 086 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 43 826 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 68 906 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 97 826 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 127 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 104 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 1 116 €
Charges mensuelles
- 350 €
Cashflow négatif ⚠
-375 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LIBOURNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LIBOURNE
2 067-2 217€
98j
2 365-2 515€
171j
2 527-2 677€
145j
2 674-2 824€
60j
2 793-2 943€
140j
2 942-3 092€
302j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 000 € | 2 953 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Gambetta | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 16/12/2025 | 62 Av De La Roudet | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 26/11/2025 | 47 Av Georges Clemenceau | 337 500 € | 100 m² | 3 375 € |
| 24/11/2025 | 27 Rue Gambetta | 640 000 € | 83 m² | 7 711 € |
| 22/09/2025 | 21 Rue Orbe | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 09/09/2025 | 62 Av De La Roudet | 132 650 € | 90 m² | 1 474 € |
| 07/08/2025 | 137 Av Du Marechal Foch | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 14/06/2025 | 13 Av Du Marechal Foch | 650 000 € | 79 m² | 8 228 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Waldeck Rousseau | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 06/06/2025 | 10 Pl Abel Surchamp | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 06/06/2025 | 6 Rue Gabriel Massias | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue Pierre Benoit | 118 500 € | 77 m² | 1 539 € |