209 469 €
T4
90 m²
LIBOURNE
33500
Retirée
-17%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 469 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
LIBOURNE (33500) • lamberte-hopital
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 975 €
Prix net vendeur
199 494 €
Frais de notaire
+15 509 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 978 €
Capital à emprunter
224 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 225 876 € | 23 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 400 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 280 560 € | 78 080 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 103 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 880 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LIBOURNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LIBOURNE
2 217-2 367€
137j
2 382-2 532€
213j
2 516-2 666€
220j
2 632-2 782€
132j
2 797-2 947€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LIBOURNE
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T5 LES BILLAUX
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214 074 € | 1 964 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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204 000 € | 2 147 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LALANDE DE POMEROL
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202 618 € | 1 842 € | 110 m² | 5 | Voir |
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202 049 € | 2 149 € | 94 m² | 5 | Voir |
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVEYRES
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ARVEYRES
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202 000 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
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218 990 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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199 808 € | 1 816 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIBOURNE
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199 808 € | 1 816 € | 110 m² | 5 | Voir |
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199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 4 | Voir |
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199 500 € | 2 347 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LES BILLAUX
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199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue Des Cheyennes | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue De La Belote | 231 950 € | 86 m² | 2 697 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue Genevieve Anthonioz De Gau | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 14 Av De La Roudet | 188 000 € | 78 m² | 2 410 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Hoche | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Martin Pecheur | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Gaucher Piola | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Jules Favre | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 20/11/2025 | 20 Rue Lacaze | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 19/11/2025 | 24 Rue Bernard Grollier | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 14/11/2025 | 2 Che De Doumayne | 258 000 € | 84 m² | 3 071 € |
| 12/11/2025 | 37 Rue Pasteur | 329 500 € | 82 m² | 4 018 € |
| 12/11/2025 | 43 Rue De La Marne | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 12/11/2025 | 13 All Des Chardonnerets | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Pierre Benoit | 207 850 € | 70 m² | 2 969 € |