265 000 €
T4
105 m²
LHERM
46150
+14%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LHERM (46150) • Lherm
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 860 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LHERM
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T4 LHERM
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CALAMANE
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264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CALAMANE
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264 000 € | 2 256 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTGESTY
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264 000 € | 2 296 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 CALAMANE
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269 900 € | 2 307 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CALAMANE
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269 900 € | 2 307 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CATUS
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 CATUS
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 CATUS
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278 200 € | 2 484 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CATUS
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278 200 € | 2 484 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 CATUS
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284 000 € | 2 272 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CRAYSSAC
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230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 78 Che De La Lavande | 239 650 € | 100 m² | 2 397 € |
| 13/12/2024 | 5376f Roques | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 13/09/2024 | 89 Chem De La Lavande | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 18/06/2024 | 5103 Guilhou Negre | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 10/06/2024 | 123 Chem Du Causse | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 10/06/2024 | 5116f Estanels | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 12/01/2024 | 2764 Rte Des Moulines | 232 150 € | 95 m² | 2 444 € |
| 16/08/2023 | 1609 Rte De Lamouroux | 226 500 € | 120 m² | 1 888 € |