325 658 €
T4
89 m²
LHERM
31600
+18%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 658 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LHERM (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 658 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 508 €
Prix net vendeur
310 150 €
Frais de notaire
+23 098 €
Émoluments
3 450 €
Droits & taxes
18 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 756 €
Capital à emprunter
348 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 471 300 € | 157 420 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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324 000 € | 3 484 € | 93 m² | 4 | Voir |
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328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
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320 900 € | 2 999 € | 107 m² | 4 | Voir |
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318 900 € | 3 157 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 9 Imp Aime Cesaire | 240 100 € | 88 m² | 2 728 € |
| 10/10/2025 | 26 Rte De Rieumes | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 10/09/2025 | 265b Rte De L Aerodrome | 235 800 € | 75 m² | 3 144 € |
| 07/08/2025 | 30a Av De Toulouse | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 31/07/2025 | 7 Imp Saint Barthelemy | 304 675 € | 98 m² | 3 109 € |
| 26/06/2025 | 4b Rte De St Clar | 233 050 € | 98 m² | 2 378 € |
| 11/06/2025 | 12ter Che De Tutau | 266 150 € | 108 m² | 2 464 € |
| 04/06/2025 | 1a Rue Jacques Prevert | 283 000 € | 89 m² | 3 180 € |
| 15/05/2025 | 140 Rte De Rieumes | 238 625 € | 99 m² | 2 410 € |
| 14/05/2025 | 48 Che De Sebastian | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Rene Char | 231 694 € | 80 m² | 2 896 € |
| 29/04/2025 | 7 Imp Marguerite Yourcenar | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Cypres | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Guillaume Apollinaire | 255 850 € | 90 m² | 2 843 € |
| 21/02/2025 | 2 Imp De Sebastian | 315 400 € | 108 m² | 2 920 € |