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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Cette charmante maison de 92 m² offre un cadre de vie idéal. Elle se compose d’une entrée sur la cuisine accessible par la belle véranda de plus de 20 m². La pièce de vie est atten...
88 Route de Saint Hilaire 31600 Lherm
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LHERM ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LHERM Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LHERM
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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259 000 € | 2 815 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUBENS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 SEYSSES
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259 500 € | 2 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 MURET
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260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 EAUNES
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MURET
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYSSES
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260 000 € | 2 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAR DE RIVIERE
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260 046 € | 2 477 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYSSES
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256 600 € | 2 851 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MURET
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256 000 € | 2 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MURET
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256 000 € | 2 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MURET
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262 000 € | 2 569 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 10 Rte De Berat | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |
| 21/11/2025 | 9 Imp Aime Cesaire | 240 100 € | 88 m² | 2 728 € |
| 10/10/2025 | 26 Rte De Rieumes | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 10/09/2025 | 265b Rte De L Aerodrome | 235 800 € | 75 m² | 3 144 € |
| 07/08/2025 | 30a Av De Toulouse | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 31/07/2025 | 7 Imp Saint Barthelemy | 304 675 € | 98 m² | 3 109 € |
| 26/06/2025 | 4b Rte De St Clar | 233 050 € | 98 m² | 2 378 € |
| 11/06/2025 | 12ter Che De Tutau | 266 150 € | 108 m² | 2 464 € |
| 04/06/2025 | 1a Rue Jacques Prevert | 283 000 € | 89 m² | 3 180 € |
| 15/05/2025 | 140 Rte De Rieumes | 238 625 € | 99 m² | 2 410 € |
| 14/05/2025 | 48 Che De Sebastian | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/04/2025 | 12 Imp Rene Char | 231 694 € | 80 m² | 2 896 € |
| 29/04/2025 | 7 Imp Marguerite Yourcenar | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 03/03/2025 | 8 Imp Cypres | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Guillaume Apollinaire | 255 850 € | 90 m² | 2 843 € |