331 000 €
T6
152 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+41%
vs marché
2 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Lézignan-Corbières
Terrain
2 001 m²
Piscine
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
D
217 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
UN HAVRE DE SERENITÉ BIEN CACHÉ* 331.000€ - DPE D- vous présente, nichée dans un quartier calme et recherché de Lézignan-Corbières, cette belle villa 4 faces climatisée implantée s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 731 €
Prix net vendeur
318 269 €
Frais de notaire
+23 655 €
Émoluments
3 528 €
Droits & taxes
18 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 655 €
Capital à emprunter
354 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 360 444 € | 41 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 60 131 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 413 820 € | 94 631 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 134 171 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 175 211 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,06%
20 064 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (3,0%)
602 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 672 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
20 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 672 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 555 €
Cashflow négatif ⚠
-419 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Lezignan Corbieres →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↘ -1.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
938-1 088€
136j
1 070-1 220€
158j
1 233-1 383€
187j
1 424-1 574€
216j
1 510-1 660€
136j
1 767-1 917€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2026 | 47 Rue Alsace Lorraine | 113 000 € | 180 m² | 628 € |
| 21/05/2026 | 8 Imp Charles Cros | 333 950 € | 140 m² | 2 385 € |
| 18/05/2026 | 41 Av Georges Clemenceau | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 06/05/2026 | 26 Rue Paul Cezanne | 218 500 € | 131 m² | 1 668 € |
| 29/04/2026 | 25 Rue Des Sorbiers | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 23/03/2026 | 8 Rue Louis Aragon | 199 000 € | 159 m² | 1 252 € |
| 23/03/2026 | 16 Cite Leon Blum | 171 500 € | 139 m² | 1 234 € |
| 12/03/2026 | 6 Rue Emile Zola | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 11/03/2026 | 8 Av Marechal Gallieni | 130 500 € | 170 m² | 768 € |
| 13/02/2026 | 40 Av Marechal Joffre | 270 000 € | 145 m² | 1 862 € |
| 14/01/2026 | 47 Crs Henri De Lapeyrouse | 20 000 € | 166 m² | 120 € |
| 31/12/2025 | 45b Av Georges Clemenceau | 127 480 € | 141 m² | 904 € |
| 18/12/2025 | 58b Bd Gabriel Peri | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 15/12/2025 | 12b Che De Cantarane | 830 000 € | 180 m² | 4 611 € |
| 12/12/2025 | 58 Bd Gabriel Peri | 494 000 € | 170 m² | 2 906 € |