258 000 €
T4
110 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+18%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 29 293 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 42 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 68 077 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 96 037 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 127 117 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
14 520 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
1 873-2 023€
184j
2 004-2 154€
80j
2 193-2 343€
65j
2 279-2 429€
117j
2 441-2 591€
173j
2 613-2 763€
93j
2 751-2 901€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FABREZAN
|
258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
258 000 € | 2 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUTENAC
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
259 000 € | 2 292 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 BOUTENAC
|
256 836 € | 2 356 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
259 300 € | 2 517 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
259 300 € | 2 517 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
259 300 € | 2 517 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 10 Rue Pierre Loti | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 18a Av Charles Cros | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 18/12/2025 | 58b Bd Gabriel Peri | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 17/12/2025 | 6b Bd Marx Dormoy | 123 500 € | 114 m² | 1 083 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Rome | 211 400 € | 89 m² | 2 375 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 24/11/2025 | 3 Av Leo Lagrange | 273 000 € | 121 m² | 2 256 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 145 100 € | 98 m² | 1 481 € |
| 30/10/2025 | 7 Bd Pasteur | 167 700 € | 131 m² | 1 280 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Louis Aragon | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Claude Nougaro | 223 820 € | 88 m² | 2 543 € |
| 07/10/2025 | 64 Bd Marx Dormoy | 131 300 € | 112 m² | 1 172 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Colonel Fabien | 149 500 € | 112 m² | 1 335 € |
| 30/09/2025 | 9002 Rte De Roubia | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 24/09/2025 | 8 Av Garibaldi | 181 600 € | 88 m² | 2 064 € |