259 000 €
T5
125 m²
BOUTENAC
11200
+16%
vs marché
2 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BOUTENAC (11200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 29 342 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 378 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
16 500 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUTENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUTENAC
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 1 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 1 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
260 000 € | 1 926 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 FABREZAN
|
262 000 € | 1 690 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEZIGNAN CORBIERES
|
263 000 € | 1 814 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 THEZAN DES CORBIERES
|
265 000 € | 2 038 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Du Progres | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 09/09/2025 | 9999 Che Du Chateau | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 25/07/2025 | 9999 Rue Du Four | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue Des Corbieres - Gasparets | 94 000 € | 109 m² | 862 € |
| 09/04/2025 | 2 Rte De Gasparets | 322 000 € | 142 m² | 2 268 € |
| 26/07/2024 | 15 Rue Du Moulin A Vent Gasparets | 446 900 € | 149 m² | 2 999 € |
| 06/06/2024 | 13 Av Des Corbieres | 89 000 € | 117 m² | 761 € |
| 31/05/2024 | 9998 Rue De La Pinede | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 25/01/2024 | 6b Rue De La Republique | 202 550 € | 132 m² | 1 534 € |
| 04/12/2023 | 2 Rue De La Carrerade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 09/08/2023 | 11 Av Des Corbieres | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 01/08/2023 | 11 Rue De La Republique | 77 000 € | 110 m² | 700 € |