320 000 €
T5
120 m²
LEZIGNAN CORBIERES
11200
+46%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LEZIGNAN CORBIERES (11200) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 154 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
15 840 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LEZIGNAN CORBIERES
1 578-1 728€
126j
1 867-2 017€
75j
2 012-2 162€
139j
2 313-2 463€
126j
2 495-2 645€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUBIA
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 000 € | 2 560 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
319 957 € | 2 758 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
319 957 € | 2 758 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 900 € | 2 468 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 900 € | 2 468 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORNAISONS
|
320 900 € | 2 468 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
321 952 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 THEZAN DES CORBIERES
|
321 952 € | 2 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANET
|
322 000 € | 2 458 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
322 000 € | 2 458 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
322 000 € | 2 458 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEVIAN
|
316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEVIAN
|
316 000 € | 2 488 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANET
|
316 000 € | 2 590 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 45b Av Georges Clemenceau | 127 480 € | 141 m² | 904 € |
| 22/12/2025 | 18a Av Charles Cros | 162 000 € | 97 m² | 1 670 € |
| 18/12/2025 | 58b Bd Gabriel Peri | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 17/12/2025 | 6b Bd Marx Dormoy | 123 500 € | 114 m² | 1 083 € |
| 05/12/2025 | 13 Rue Pablo Neruda | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 24/11/2025 | 3 Av Leo Lagrange | 273 000 € | 121 m² | 2 256 € |
| 04/11/2025 | 23 Rue Alsace Lorraine | 145 100 € | 98 m² | 1 481 € |
| 30/10/2025 | 7 Bd Pasteur | 167 700 € | 131 m² | 1 280 € |
| 23/10/2025 | 12 Rue Des Mesanges | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 07/10/2025 | 64 Bd Marx Dormoy | 131 300 € | 112 m² | 1 172 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Colonel Fabien | 149 500 € | 112 m² | 1 335 € |
| 30/09/2025 | 9002 Rte De Roubia | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 24/09/2025 | 5 Rue Des Fauvettes | 239 100 € | 123 m² | 1 944 € |
| 17/09/2025 | 50 Bd Gabriel Peri | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 15/09/2025 | 39b Av De L'egalite | 262 200 € | 105 m² | 2 497 € |