347 000 €
T4
115 m²
LEZAN
30350
+59%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LEZAN (30350)
Terrain
1 168 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 373 716 € | 39 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 57 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 91 440 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 129 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 170 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
15 180 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEZAN ↘ -25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGREMONT
|
349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARDET
|
345 000 € | 2 782 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOULEZAN
|
355 000 € | 3 227 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREMONT
|
358 000 € | 2 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGREMONT
|
358 000 € | 2 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEDIGNAN
|
335 000 € | 2 680 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEDIGNAN
|
330 000 € | 2 481 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMESSARGUES
|
322 000 € | 2 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMESSARGUES
|
322 000 € | 2 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMESSARGUES
|
322 000 € | 2 981 € | 108 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 316 Che De Fondarene | 181 000 € | 99 m² | 1 828 € |
| 27/10/2025 | 905 Che De Sauve | 261 500 € | 111 m² | 2 356 € |
| 08/08/2025 | 100 Che De Reboulene | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 04/07/2025 | 10 Lot De La Fontaine | 199 200 € | 116 m² | 1 717 € |
| 05/02/2025 | 1 Lot De La Cabane | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 29/08/2024 | 132 Imp Des Vignes | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/08/2024 | 10 Che De Costelongue | 186 825 € | 103 m² | 1 814 € |
| 08/07/2024 | 16 Rue Droite | 129 500 € | 100 m² | 1 295 € |
| 01/07/2024 | 891 Che De Sauve | 358 075 € | 120 m² | 2 984 € |
| 02/10/2023 | 241 Che De Fondarene | 281 000 € | 111 m² | 2 532 € |