273 500 €
T4
85 m²
LEYRIEU
38460
+15%
vs marché
3 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LEYRIEU (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 024 €
Prix net vendeur
260 476 €
Frais de notaire
+19 692 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 192 €
Capital à emprunter
293 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 101 888 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 134 528 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 220 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU ↗ +48.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TREPT
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276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TREPT
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276 000 € | 2 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LEYRIEU
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278 500 € | 3 094 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
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268 200 € | 3 048 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMAGNIEU
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMAGNIEU
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMAGNIEU
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 125 Rue Des Equets | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 22/09/2025 | 55 Rue De Priot | 317 000 € | 89 m² | 3 562 € |
| 14/06/2023 | 5215 Chem Des Pavotieres | 346 000 € | 101 m² | 3 426 € |