279 000 €
T5
83 m²
CHAMAGNIEU
38460
+3%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
CHAMAGNIEU (38460) • Chamagnieu
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 46 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 73 575 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 355 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 956 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMAGNIEU ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TREPT
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T5 CHAMAGNIEU
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279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMAGNIEU
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T5 TREPT
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T5 TREPT
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
285 500 € | 3 070 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 OPTEVOZ
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289 000 € | 2 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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298 000 € | 3 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
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298 000 € | 3 010 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 TREPT
|
248 150 € | 2 919 € | 85 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 Che De La Foret | 267 500 € | 85 m² | 3 147 € |
| 16/09/2025 | 314 Che Du Vignoble | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 26/03/2025 | 116 Che Des Archinaux | 298 000 € | 78 m² | 3 821 € |
| 14/01/2025 | 53 Rte De Jameyzieu | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 13/12/2024 | 582 Che De La Chapelle | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 09/09/2024 | 568 Che Du Vignoble | 124 100 € | 96 m² | 1 293 € |
| 26/04/2024 | 448 Che Des Bulliances | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 29/02/2024 | 107 All Des Jonquilles | 369 970 € | 88 m² | 4 204 € |
| 12/02/2024 | 129 All Des Jonquilles | 347 905 € | 90 m² | 3 866 € |
| 10/01/2024 | 209 Rte De Panossas | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 07/11/2023 | 174 All Des Coquelicots | 390 800 € | 87 m² | 4 492 € |
| 05/07/2023 | 130 Imp Du Vignoble | 167 000 € | 97 m² | 1 722 € |