223 650 €
T5
155 m²
LEVIGNACQ
40170
-37%
vs marché
1 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LEVIGNACQ (40170) • Lévignacq
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 602 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 225 €
Capital à emprunter
240 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 24 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 252 960 € | 36 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 118 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 83 318 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 110 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
20 460 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LEVIGNACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 444 Rte Des Plages | 333 000 € | 150 m² | 2 220 € |
| 04/07/2024 | 225 Che De Dameniou | 141 343 € | 145 m² | 975 € |
| 01/07/2024 | 71 Rue De Larriviere | 286 000 € | 124 m² | 2 306 € |
| 26/12/2023 | 86 Rue Des Albizzias | 90 000 € | 160 m² | 563 € |