309 490 €
T4
110 m²
LEVES
28300
+2%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 490 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LEVES (28300)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 327 €
Prix net vendeur
296 163 €
Frais de notaire
+22 139 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 629 €
Capital à emprunter
331 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 971 €/mois | 12 033 €/mois | 333 564 € | 35 098 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 350 040 € | 51 574 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 380 160 € | 81 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 116 974 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 154 534 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 200 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 503 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 435 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-711 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 06/12/2025 | 1 Rue Du Bois Lion | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 25/11/2025 | 11 All Du Clos Renault | 202 950 € | 94 m² | 2 159 € |
| 12/11/2025 | 31 Rue Alphonse Jacquet | 322 000 € | 130 m² | 2 477 € |
| 02/09/2025 | 4 Rue Bernard Jumentier | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 29/08/2025 | 72 Av Marcel Proust | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Bernard Jumentier | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 18/07/2025 | 19 Rue Des Hauts De Fresnay | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 16/07/2025 | 23ter Rue Jules Vallain | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 07/07/2025 | 36 Rue Louise Michel | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 03/07/2025 | 15 Av Marcel Proust | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De La Voie Romaine | 309 900 € | 93 m² | 3 332 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De Bailleau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Nelson Mandela | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 07/04/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 273 500 € | 106 m² | 2 580 € |