207 000 €
T4
81 m²
LEVES
28300
-7%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LEVES (28300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 488 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 78 528 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 303 900 € | 103 788 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
9 720 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-430 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEVES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 06/12/2025 | 1 Rue Du Bois Lion | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 05/12/2025 | 66 Av De La Paix | 178 250 € | 64 m² | 2 785 € |
| 25/11/2025 | 11 All Du Clos Renault | 202 950 € | 94 m² | 2 159 € |
| 25/09/2025 | 90 Av De La Paix | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 17/09/2025 | 3 All Des Perdrix | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 29/08/2025 | 72 Av Marcel Proust | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Bernard Jumentier | 249 000 € | 91 m² | 2 736 € |
| 08/08/2025 | 4 Res Des Marcoins | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 16/07/2025 | 23ter Rue Jules Vallain | 271 600 € | 100 m² | 2 716 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Trois Maisons | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 07/07/2025 | 36 Rue Louise Michel | 239 900 € | 90 m² | 2 666 € |
| 03/07/2025 | 15 Av Marcel Proust | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 03/07/2025 | 121 Av De La Paix | 158 500 € | 75 m² | 2 113 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De La Voie Romaine | 309 900 € | 93 m² | 3 332 € |