139 900 €
T2
51 m²
LEVES
28300
Retirée
+1%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LEVES (28300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 293 €
Prix net vendeur
132 607 €
Frais de notaire
+10 921 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 821 €
Capital à emprunter
150 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 151 704 € | 15 966 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 23 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 37 062 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 732 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LEVES ↘ -5.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 2 Rue George Sand | 104 900 € | 39 m² | 2 690 € |
| 11/09/2025 | 4 Rue Des Vaux De Leves | 149 900 € | 49 m² | 3 059 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue Primo Levi | 221 950 € | 67 m² | 3 313 € |
| 27/06/2025 | 3b Rue De Longsault | 157 400 € | 61 m² | 2 580 € |
| 06/06/2025 | 3b Rue De Longsault | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 05/06/2025 | 15b Rue Primo Levi | 106 000 € | 41 m² | 2 585 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue George Sand | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 26/04/2025 | 3b Rue De Longsault | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue George Sand | 103 000 € | 46 m² | 2 239 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue Des Vaux De Leves | 161 000 € | 51 m² | 3 157 € |
| 10/01/2025 | 4 Rue Des Vaux De Leves | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 21/12/2024 | 8 Rue George Sand | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 10/12/2024 | 15b Rue Primo Levi | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 26/08/2024 | 8 Av De La Paix | 99 000 € | 57 m² | 1 737 € |
| 26/07/2024 | 5 All Madeleine Castaing | 525 000 € | 52 m² | 10 096 € |