498 200 €
T7
180 m²
LEVES
28300
+8%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 200 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LEVES (28300) • Lèves
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 162 €
Prix net vendeur
479 038 €
Frais de notaire
+34 682 €
Émoluments
5 069 €
Droits & taxes
28 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 882 €
Capital à emprunter
532 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 56 327 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 562 440 € | 82 847 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 131 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 664 560 € | 184 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 244 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
23 760 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LEVES ↗ +0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LEVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LEVES
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498 200 € | 2 768 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVES
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498 200 € | 2 768 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 LEVES
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498 200 € | 2 768 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 LEVES
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499 200 € | 2 279 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T8 LEVES
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499 200 € | 2 279 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T8 LEVES
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490 000 € | 2 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 LEVES
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490 000 € | 2 450 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T7 LEVES
|
478 000 € | 2 656 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHAMPHOL
|
535 000 € | 2 610 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAMPHOL
|
535 000 € | 2 597 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHAMPHOL
|
535 000 € | 2 597 € | 206 m² | 9 | Voir |
|
T7 JOUY
|
447 000 € | 2 403 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T7 BERCHERES ST GERMAIN
|
430 000 € | 1 972 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAINVILLIERS
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424 000 € | 1 972 € | 215 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 All Des Buissons | 125 000 € | 161 m² | 776 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Charles Darwin | 545 000 € | 166 m² | 3 283 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue De La Ravaudiere | 333 000 € | 146 m² | 2 281 € |
| 18/09/2024 | 8 Res Des Cedres | 540 000 € | 202 m² | 2 673 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue Jules Vallain | 465 000 € | 196 m² | 2 372 € |
| 28/12/2023 | 6 Rue Pablo Neruda | 428 500 € | 168 m² | 2 551 € |
| 28/12/2023 | 1 Rue Pablo Neruda | 536 500 € | 165 m² | 3 252 € |
| 29/11/2023 | 2 Rue De La Ravaudiere | 365 000 € | 167 m² | 2 186 € |
| 16/09/2023 | 2 Rue De La Ravaudiere | 173 000 € | 167 m² | 1 036 € |