30 900 €
T3
81 m²
LEVARE
53120
-66%
vs marché
381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 81 m²
LEVARE (53120) • Levaré
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 471 €
Prix net vendeur
29 429 €
Frais de notaire
+3 747 €
Émoluments
661 €
Droits & taxes
1 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 647 €
Capital à emprunter
34 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 34 776 € | 3 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,60%
10 692 €/an
Rendement net
21,75%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LEVARE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Le Grand Livardeul | 128 900 € | 94 m² | 1 371 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 52 000 € | 64 m² | 813 € |
| 26/07/2024 | 2 Lot Des Chapelles | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 50 000 € | 64 m² | 781 € |