240 000 €
T7
114 m²
LEUHAN
29390
+40%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
LEUHAN (29390)
Terrain
2 533 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
15 048 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LEUHAN
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUHAN
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUHAN
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
241 500 € | 2 236 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
241 500 € | 2 236 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
241 500 € | 2 236 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
244 880 € | 2 267 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
244 880 € | 2 267 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
244 880 € | 2 267 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUHAN
|
246 000 € | 2 158 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUHAN
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUHAN
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 LEUHAN
|
249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
227 900 € | 1 753 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 SCAER
|
227 900 € | 1 753 € | 130 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 1981b Guenguerzit | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 03/07/2025 | 350 Ty Chanu | 210 549 € | 107 m² | 1 968 € |
| 09/12/2024 | 7 Lot De Menez Bras | 214 200 € | 91 m² | 2 354 € |
| 15/11/2024 | 377 Kereon | 40 000 € | 116 m² | 345 € |
| 17/07/2024 | 9 Rte De Tregourez | 102 000 € | 136 m² | 750 € |
| 26/12/2023 | 4 Rue De La Mairie | 55 000 € | 124 m² | 444 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Mairie | 55 000 € | 94 m² | 585 € |
| 11/09/2023 | 20 Rue De La Mairie | 67 000 € | 93 m² | 720 € |
| 05/09/2023 | 325 Ty Pengleo | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 19/07/2023 | 7 Rte De Tregourez | 170 573 € | 122 m² | 1 398 € |
| 17/06/2023 | 336a Kergam | 24 500 € | 128 m² | 191 € |