128 500 €
T2
28 m²
LEUCATE
11370
+17%
vs marché
4 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 500 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
LEUCATE (11370) • Port Leucate
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 119 €
Prix net vendeur
122 381 €
Frais de notaire
+10 220 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 720 €
Capital à emprunter
138 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 14 424 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 552 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 187 500 € | 62 652 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
3 696 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEUCATE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LEUCATE
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128 500 € | 4 589 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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128 500 € | 4 589 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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128 500 € | 4 589 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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128 500 € | 4 589 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LA FRANQUI
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 PORT LEUCATE
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129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T3 LEUCATE
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129 800 € | 3 933 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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129 800 € | 3 933 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FRANQUI
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129 800 € | 3 933 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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132 500 € | 4 417 € | 30 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 550 Res Hawai | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Falaise | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 22/12/2025 | 39 Res Eden Plage | 85 700 € | 28 m² | 3 061 € |
| 15/12/2025 | 195 Res La Grande Bleue | 129 350 € | 36 m² | 3 593 € |
| 13/12/2025 | 276 Res La Grande Bleue | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 12/12/2025 | 34 Res Les Coralines St Pierr | 127 900 € | 31 m² | 4 126 € |
| 12/12/2025 | 515 Res Hawai | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 02/12/2025 | 73 Res Hameau Des Pecheurs | 144 500 € | 30 m² | 4 817 € |
| 02/12/2025 | 236 Res Hawai | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 01/12/2025 | 273 Res La Grande Bleue | 132 080 € | 36 m² | 3 669 € |
| 01/12/2025 | 37 Res Les Nautiques De Golf | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 22/11/2025 | 446 Res Hawai | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 20/11/2025 | 68 Res Hawai | 100 500 € | 26 m² | 3 865 € |
| 19/11/2025 | 34 Res La Grande Bleue | 98 000 € | 28 m² | 3 500 € |
| 18/11/2025 | 32 Res Eden Plage | 104 500 € | 28 m² | 3 732 € |