132 600 €
T2
32 m²
LEUCATE
11370
+5%
vs marché
4 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 600 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
LEUCATE (11370)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 314 €
Prix net vendeur
126 286 €
Frais de notaire
+10 487 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 087 €
Capital à emprunter
143 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 143 640 € | 14 862 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 21 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 64 722 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
4 224 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LEUCATE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LEUCATE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LEUCATE
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T2 LEUCATE
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132 600 € | 4 144 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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132 600 € | 4 144 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 LEUCATE
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132 600 € | 4 144 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T3 LEUCATE
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132 500 € | 4 417 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 PORT LEUCATE
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FRANQUI
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135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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135 000 € | 3 375 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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130 000 € | 4 194 € | 31 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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129 800 € | 3 933 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 LEUCATE
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129 800 € | 3 933 € | 33 m² | 3 | Voir |
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T3 LA FRANQUI
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129 800 € | 3 933 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 550 Res Hawai | 76 000 € | 26 m² | 2 923 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue De La Falaise | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 22/12/2025 | 39 Res Eden Plage | 85 700 € | 28 m² | 3 061 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Du Doc Sidras | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 15/12/2025 | 195 Res La Grande Bleue | 129 350 € | 36 m² | 3 593 € |
| 13/12/2025 | 276 Res La Grande Bleue | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 12/12/2025 | 515 Res Hawai | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 12/12/2025 | 34 Res Les Coralines St Pierr | 127 900 € | 31 m² | 4 126 € |
| 08/12/2025 | 44 Res Les Sigalieres | 119 973 € | 45 m² | 2 666 € |
| 02/12/2025 | 236 Res Hawai | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 02/12/2025 | 73 Res Hameau Des Pecheurs | 144 500 € | 30 m² | 4 817 € |
| 01/12/2025 | 273 Res La Grande Bleue | 132 080 € | 36 m² | 3 669 € |
| 01/12/2025 | 37 Res Les Nautiques De Golf | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 22/11/2025 | 446 Res Hawai | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 20/11/2025 | 68 Res Hawai | 100 500 € | 26 m² | 3 865 € |