214 000 €
T4
101 m²
LETRA
69620
-33%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LETRA (69620) • Létra
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LETRA ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LETRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LETRA
|
214 000 € | 2 119 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE BOIS D OINGT
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE BOIS D OINGT
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAGNOLS
|
210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOIS D OINGT
|
219 000 € | 1 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMELET
|
227 000 € | 1 974 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 TERNAND
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 5374 Le Bourg | 283 870 € | 100 m² | 2 839 € |
| 25/03/2025 | 534 Rte De La Vallee D 385 | 239 640 € | 95 m² | 2 523 € |
| 23/01/2025 | 116 Rte De La Gabaudiere D 130 | 325 920 € | 93 m² | 3 505 € |
| 20/01/2025 | 445 Rte De La Gabaudiere D 130 | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 22/10/2024 | 2141 Rte Du Joncin | 124 272 € | 94 m² | 1 322 € |
| 30/08/2024 | 3 Pl De La Poste | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 07/05/2024 | 958 Rte Neuve D 130 | 325 000 € | 102 m² | 3 186 € |
| 21/02/2024 | 23 Rte De Chez Le Bois | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 14/11/2023 | 161 Imp De Lachal | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 19/10/2023 | 66 Che De Saint Clement | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/10/2023 | 132 Mte Du Grapillon | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 24/05/2023 | 5376 Le Bourg | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |