199 000 €
T4
80 m²
LESQUIN
59810
-22%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LESQUIN (59810)
Terrain
71 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 199 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 259 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESQUIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Av De La Liberte | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Anna Gomis | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 332 000 € | 81 m² | 4 099 € |
| 02/12/2025 | 33 Rue De La Petite Chapelle | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 25/11/2025 | 55 Rue Gerard Pelisson | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Jacques Secretin | 352 590 € | 89 m² | 3 962 € |
| 30/10/2025 | 35 Av De La Liberte | 274 500 € | 83 m² | 3 307 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Nouvelle | 212 500 € | 69 m² | 3 080 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Gerard Pelisson | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 06/10/2025 | 14 Rue Pierre Curie | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Jacques Secretin | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Robert Schuman | 267 380 € | 90 m² | 2 971 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Gerard Pelisson | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 25/09/2025 | 19 Rue Josette Gavignet | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 09/09/2025 | 57b Rue Pasteur | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |