207 000 €
T5
82 m²
LESQUIN
59810
-13%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
LESQUIN (59810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 223 608 € | 23 496 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 234 600 € | 34 488 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 088 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 988 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
10 824 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESQUIN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Av De La Liberte | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Anna Gomis | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 22/12/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 332 000 € | 81 m² | 4 099 € |
| 02/12/2025 | 33 Rue De La Petite Chapelle | 208 500 € | 80 m² | 2 606 € |
| 25/11/2025 | 55 Rue Gerard Pelisson | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Jacques Secretin | 352 590 € | 89 m² | 3 962 € |
| 30/10/2025 | 35 Av De La Liberte | 274 500 € | 83 m² | 3 307 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Nouvelle | 212 500 € | 69 m² | 3 080 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Gerard Pelisson | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 06/10/2025 | 14 Rue Pierre Curie | 222 000 € | 80 m² | 2 775 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue Jacques Secretin | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/09/2025 | 16 Rue Robert Schuman | 267 380 € | 90 m² | 2 971 € |
| 29/09/2025 | 49 Rue Gerard Pelisson | 339 000 € | 93 m² | 3 645 € |
| 25/09/2025 | 19 Rue Josette Gavignet | 222 000 € | 74 m² | 3 000 € |
| 09/09/2025 | 57b Rue Pasteur | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |