248 000 €
T4
100 m²
LESPERON
40260
+5%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LESPERON (40260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 28 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 41 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 497 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESPERON ↘ -10.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESPERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CASTETS
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250 004 € | 2 359 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPERON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPERON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPERON
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 TALLER
|
265 900 € | 2 216 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALLER
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALLER
|
215 000 € | 1 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 151 Rue De La Gare | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 24/11/2025 | 91 Rue Des Jardins | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 28/10/2025 | 567 Rte Des Cepes | 149 000 € | 100 m² | 1 490 € |
| 15/10/2025 | 148 Rue Des Chenes | 287 630 € | 95 m² | 3 028 € |
| 07/10/2025 | 444 Rte Du Bosquet | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 18/09/2025 | 5001 Rue Des Jardins | 323 880 € | 93 m² | 3 483 € |
| 28/07/2025 | 101 Che De Bernadic | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 18/06/2025 | 75 Rue Des Chenes | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 13/01/2025 | 175 Rte De Linxe | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 27/11/2024 | 9000 Che De Serrelongue | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 31/10/2024 | 21 Che De Pontonx | 312 796 € | 110 m² | 2 844 € |
| 29/02/2024 | 1450 Che De Peyrin | 194 659 € | 90 m² | 2 163 € |
| 16/11/2023 | 1400 Che De Peyrin | 274 830 € | 100 m² | 2 748 € |
| 12/10/2023 | 66 Che Du Bouscat | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 18/09/2023 | 23 Rte Du Caillaou | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |