498 000 €
T7
160 m²
LESIGNY
77150
-10%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LESIGNY (77150)
Terrain
787 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 56 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 562 200 € | 82 799 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 131 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 664 320 € | 184 919 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 244 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LESIGNY ↗ +3.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LESIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LESIGNY
|
498 000 € | 3 113 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
498 000 € | 3 113 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FEROLLES ATTILLY
|
499 000 € | 3 080 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 FEROLLES ATTILLY
|
499 000 € | 3 080 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 FEROLLES ATTILLY
|
499 000 € | 3 080 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
499 900 € | 2 890 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
474 900 € | 3 209 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
474 900 € | 3 209 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
474 900 € | 3 209 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
474 900 € | 3 166 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
444 500 € | 2 983 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
444 500 € | 2 983 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
444 500 € | 2 983 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
444 500 € | 2 983 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESIGNY
|
444 500 € | 2 983 € | 149 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 58 Av D Esbly | 498 500 € | 140 m² | 3 561 € |
| 20/12/2025 | 16 All Joseph Kessel | 410 500 € | 130 m² | 3 158 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Des Bergeres | 512 000 € | 140 m² | 3 657 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Bossuet | 590 080 € | 148 m² | 3 987 € |
| 04/12/2025 | 3 All Paul Langevin | 474 850 € | 144 m² | 3 298 € |
| 04/12/2025 | 19 Av De Monthety | 431 250 € | 128 m² | 3 369 € |
| 17/11/2025 | 2 Pl Du Renard | 565 000 € | 140 m² | 4 036 € |
| 10/10/2025 | 18 Av De Monthety | 438 900 € | 128 m² | 3 429 € |
| 27/08/2025 | 18 Rue Eugene Ionesco | 494 000 € | 133 m² | 3 714 € |
| 25/08/2025 | 74 Av Du Petit Pont | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 385 600 € | 138 m² | 2 794 € |
| 04/07/2025 | 22 Av Du Petit Pont | 533 000 € | 140 m² | 3 807 € |
| 02/07/2025 | 10 Pl Du Chat Botte | 528 780 € | 140 m² | 3 777 € |
| 29/03/2025 | 7 Rue Bossuet | 583 092 € | 140 m² | 4 165 € |
| 19/03/2025 | 28 Av Du Grand Morin | 458 500 € | 140 m² | 3 275 € |